苏州开年首次土拍揽金18.65亿元，高新区狮山地块溢价超42%
3月13日，苏州迎来龙年首场土拍，原计划出让三宗地块，吴中太湖新城地块因故提前中止，高新区狮山路地块和园区青剑湖低密地块则顺利成交，最终苏州开年首拍揽金18.65亿元。其中，狮山路地块成为本场土拍热度担当，苏州高新区核心板块抢地热情直接被点燃。据介绍，该宗地块是狮山板块最核心的位置：一路之隔天狮公园，楼下就是淮海街，西面龙湖狮山天街，南面香格里拉大酒店，东侧是老牌涉外小区锦华苑；另外，附近还有新区实小金山路校区、新区实验初中金山路校区，两大双实验本部。地理位置堪称一绝，是狮山路难得出让的一块地。事实上，在开拍前即有不少业内人士预计该地块最终成交楼面地价或将超过3.5万/㎡。但现实还要远超预料，甚至在第2轮即出现了2500万元的加价，在第13轮经加价2000万元后该地块实时楼面地价就突破了4万/㎡大关。最终，经历32轮竞价后，该地块由绿城房地产集团有限公司以8.28亿元价格竞得，成交楼面地价45454元/㎡，溢价率高达42.05%，刷新新区地价记录。这也是时隔六年后，苏州地价再次突破4万/㎡。据克而瑞苏州房产测评，2023年，苏州发布“取消地价上限以及不得设置带有私家花园的低层独立式住宅的规定”新政，2024年，苏州供地策略在2023年基础上继续优化，开年即拿出头部板块的稀缺优质地块刺激房企拿地的积极性，提振市场信心，未来随着土地价格回归市场化，在房企投资聚焦下，预计苏州核心板块或仍将保持高热度、拍出高溢价。
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